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办理新版房产证不应侵犯权利人的相关权利

2018-03-22 16:49:06 祁门政协网 阅读

    安居乐业,是中国人奋斗的理想和动力。拥有属于自己的房产,是很多人大半辈子的成果和奋斗目标,因此房地产权的确认对每一人,甚至每一个家庭来说尤为重要。新版房地产权证的颁发,从法律效果上看,和老版房地产权证并没有多大区别,但是从形式上及办理程序上看,却严重侵犯了权利人的相关权利。

        新版房地产权证首页权利人一栏仅仅登记在一人名下,如果是个人单独购买当然没有问题,但是现在很多房子要么是合伙购买,要么是全家人共同购买,在这种产权共有情况下,新版房产证虽区分了共有,并在后页说明了其他权利人情况,但是在确定首页一个权利人时随机选定的做法,严重侵犯了民众的权利。

        第一,侵犯了民众的知情权。现行国情下,一个普通的家庭,有的甚至穷尽一辈子才买下一套房子。老版房地产证首页权利人是登记在所有共同共有人名下,而新版房地产权证首页登记人登记在一人名下,而究竟登记在谁的名下,连最起码的知情权都没有,不能不说是一种严重的缺陷。

        第二,在办理共有房地产权证的情况下,房地产权局随机选定一人作为首页登记权利人侵犯了公民的处分权。法律明确规定,在民事范围内,公民有处分权。民法规定,公民不仅可以处分自己的实体权利,同时享有处分的程序权利。如若公民有赠与、放弃房产权利,愿意将房产登记在别人名下,而房地产局自行随机的做法将严重侵犯了公民的处分权利。而房地产局工作人员以如果在权利人登记时各方均有自己的要求而达不成统一结果将造成工作困境的说法不能对抗公民的处分权。试问,相关权利人在登记名字上有争议时,本是意思自治的自由,权利人登记应该也是民众自行协商确定,房地产局有什么权利去随机定取?

       第三,房地产局自行随机确定名字的做法违背了相关法律精神。在现行国情下,实质公正很重要,形式公正同样重要,形式公正是实质公正的重要保障,而房产局工作人员以没有侵犯实质权利为由实则站不住脚。

        第四,房地产局以新系统对抗新版共有房地产权首页权利人登记只能登记一人的为由,不能作为侵犯公民最基本的知情权和处分权的理由。

据笔者的了解,目前有些城市颁发新版房地产权证书,首页权利人也只能登记一人,为了解决这个矛盾,采取每个共有人各自拥有一本登记以自己为首页权利登记人的房产证的做法。而我市有的地方房地产局的做法是仅仅颁发一本以自己随机确定的一人为首页权利人的房产证,这种程序上的缺陷严重侵犯了公民的基本权利。作为所有国家机关,在便捷工作程序提高工作效率的同时,别本末倒置因此牺牲了民众的权利。

 

祁门政协   方赢


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